Кредит под залог недвижимости можно получить на различные нужды, вы можете взять кредит как на потребительские нужды, так и на автомобиль или на покупку квартиры, то есть, другой недвижимости. Этот вид кредитования подходит для бизнесменов и лиц, желающих совершить крупную покупку, а также при кредитах без первоначального взноса, когда залог является гарантом выплаты кредита или дает возможность снизить процентную ставку по кредиту. Многие боятся лишиться своего залога, но в этом нет ничего страшного, так как недвижимость остается в вашей собственности, и только при проблемах с выплатами по кредиту вам придется расплачиваться с ее помощью.
Что такое кредит под залог недвижимости?
Если банк выдает вам кредит на большую сумму, он хочет получить гарантии. Обеспеченный кредит — это кредит под залог ликвидного имущества, то есть, того, которое будет легко продать и стоимость которого будет высокой и по прошествию времени. Вы обязаны будете продать недвижимость в том случае, если нарушите условия договора, то есть, не сможете выплачивать кредит.
Как работает кредит под залог недвижимости?
Вы хотите получить кредит на большую сумму, но у банка нет оснований верить в то, что вы сможете за него расплатиться, например, из-за вашего низкого уровня доходов или по каким-то другим причинам. Но вы-то сами в это верите, а у вас есть квартира или дом — любая недвижимость, стоимость которой перекрывает сумму по кредиту минимум на 20%, а желательно на 50%-60%. Вы получаете деньги и подписывате договор о том, что в случае невыполнения обязательств продадите имущество и вернете долг банку.
Залогом может быть не только недвижимость, это могут быть и другие ценности: акции, ювелирные украшения, антиквариат. Но в отличие от них недвижимость не нужно отдавать на хранение в банк или ломбард, вы можете продолжать ей пользоваться.
Ломбарды, например, устроены так, что если вы не вернете деньги, то залог остается в ломбарде, и вы сможете его выкупить, если его не купит кто-то другой. С квартирой ситуация сложнее, поскольку никто не имеет прав на ее продажу, и вы ее продадите в судебном порядке и расплатитесь с банком-кредитором или ипотечным ломбардом.
Как только вы расплатитесь по кредиту, недвижимость перестанет быть залогом. Помните, что одну и ту же недвижимость нельзя заложить дважды одновременно, но после выплаты кредита под залог недвижимости вы сможете ее снова заложить.
Где взять кредит под залог недвижимости?
Взять такой кредит можно в банке или в так называемом ипотечном ломбарде. В зависимости от того, на что вы берете кредит, вы можете выбрать из различных банков, но помните, что таких банков меньше. Особенностью кредита под залог недвижимости является пониженная процентная ставка, и если вы собираетесь покупать квартиру в ипотеку или дорогой автомобиль, то можете воспользоваться этой услугой.
Вы подписываете договор, знакомясь с условия того, при каких условиях будет продана ваша недвижимость, и получаете деньги. Внимательно читайте условия, чтобы потом не было неприятных последствий.
